le chasseur immobilier ou d'appartement est un EBA

Chasseurs immobiliers - agents exclusifs des acquéreurs - Exclusive Buyers Agents

"Un conflit d'intérêts naît d'une situation dans laquelle une personne employée par un organisme public ou privé possède, à titre privé, des intérêts qui pourraient influer ou paraître influer sur la manière dont elle s'acquitte de ses fonctions et des responsabilités qui lui ont été confiées par cet organisme" SCPC, rapport 2004.

Le conflit d'intérêts doit-il continuer d'être normalité dans une opération immobilière ?

CONCRETEMENT...

  Il s'agit d'une évaluation des risques.

Vous êtes investisseur, est-ce raisonnable de croire qu'étant intéressé dans la vente du produit, un mandataire déjà engagé, surtout sans obligation légale, puisse prétendre ne défendre que vos intérêts en toutes circonstances ?

Vous êtes acquéreur, prendrez-vous le risque que les biens immobiliers issus d'autres clients précédents ou potentiels puissent vous être présentés en priorité dans l'intérêt de ces commanditaires ou même sans autre motif que celui du mandataire ?

La réponse vous appartient, néanmoins, ce sont situations tout à fait plausibles auxquelles peut être associée une méconnaissance du rôle réel et des intentions du prestataire, situations potentiellement conflictuelles dans laquelle rien n'est totalement maîtrisé par le client.

Ainsi, l'agent immobilier est-il investi de pouvoirs discrétionnaires qui, au moins, doivent être parfaitement connus du public. Ceux des agents agréés sont définis, exempts de toute possibilité de dualité donc parfaitement adaptés à la demande des investisseurs pour qui la représentativité doit être sans faille.

LE REFUS D'UN RISQUE INUTILE

  Le refus du conflit d'intérêts.

Alors...

En tant que client acquéreur la réponse est claire : de toute évidence, plus maintenant ; en fait, la résolution du conflit d'intérêts est l'essence même du rôle du chasseur immobilier hors de l'hexagone, ici-même de l'agent exclusif agréé.

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