le chasseur immobilier ou d'appartement est un EBA

Chasseurs immobiliers - agents exclusifs des acquéreurs - Exclusive Buyers Agents

"La vérité est si obscurcie en ces temps et le mensonge si établi, qu'à moins d'aimer la vérité, on ne saurait la reconnaître. " B. Pascal

COMMENCONS PAR L'EVIDENCE.

  Le mémo de base, faux amis et réalité.

Ce que vous verrez ci-dessous n'est qu'un exemple sur ce à quoi la clientéle est confrontée, même si une législation existe pour la protéger.

L'important n'est pas qu'il soit français, mais caractéristique d'un systéme où la réglementation est considérée comme restrictive, ou du moins voulue comme telle et combien la protection qu'elle procure peut être relative ; encore faut-il donc savoir en quoi consiste cette protection et quelles peuvent être les conséquences si cette réglementation est mal comprise.

Il est ainsi évident que la clientèle néophyte en la matière croira être entièrement et a priori protégée lorsque la surnommée loi « Hoguet » lui est présentée, alors que l'application de cette dernière implique tout simplement que le bien immobilier soit propre à entremise donc déjà connu et puisse être déjà sous mandat ! De toute évidence, ce n'est certes pas ce que le client recherche obligatoirement.

Ainsi ce texte de loi implique-t-il que dans son cadre, un produit immobilier à usage non professionnel n'ait plus à faire l'objet de recherche approfondie, d'où l'absence logique de défraiement concernant une opération qui ne doit plus intervenir à ce stade.

En conclusion, une législation fort bien faite peut se trouver complice d'un systéme "dual agency" lorsqu'elle est mal exposée, le plus souvent volontairement car quel prestataire refuserait une rémunération à laquelle il a droit sans d'autres raisons inavouables.

1er INTERET DE FAIRE APPEL A UN AGENT AGREE, car nous seuls vous apportons la vérité, même si elle peut inquiéter, ainsi qu'une une réelle solution : des contrats responsabilisant le prestataire et imposant l'indépendance par rapport aux offres du marché.

  Question investissement...

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